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代表南京名校学区二手房逆市遭惜售价格奇高却一

2020.09.20 来源: 浏览:0次

南京名校学区二手房逆市遭惜售 价格奇高却一房难求

最近来自中广置业瑞园店的罗殷罡终于松了一口气,因中国监管机构开始调查外国汽车制造商为仙霞公寓终于有房源出来了,那他的那位苦等了半年之久的客户就可以看房了。

据了解,买房人季小姐从大半年前就张罗着要买仙霞公寓的房子,即使总价在400万以上也觉得很值,为的就是力学小学和第29中学的双学区,以及仙霞公寓独特的地理优势。

学区房买房人苦等半年却一房难求

据罗殷罡介绍,季小姐是半年前找到他的,当时就直接要求看仙霞公寓的二手房,其他地方不考虑。总价动辄数百万总价的仙霞公寓二手房让小罗觉得很欣喜,因为一旦成交将有不菲的佣金。只是半年过去,这个小区都没有合适的二手房挂牌出售,而季小姐只想买仙霞公寓,不愿考虑其他小区,这样的尴尬让小罗很郁闷。而如今,好不容易出来的这套合适的房源就显得很珍贵。

在365地产家居二手房小区频道的页面上可以看到,仙霞公寓目前二手房均价报价为30991元/平米,比上月上涨了7.5%;目前出售房源仅10套,出租房源4套闻味道。而仔细看下面的房源列表,没有多少房源的报价低于35000元/平方米的,和现在房源量充足、房主降价买房人观望的二手房市场有着天壤之别。

来自泰丰置业苏州路店的经纪人李树全介绍到,仙霞公寓这个小区比较特别,一共只有3幢楼,而以3幢还算是有房源出来。 这边的房源也有43平方米的小户型,总价也要达到200万,而一般热销的110平米户型,总价则要达到万,但出房量一直很小。 李树全表示。

高档学区房主惜售情绪浓厚

据了解,类似仙霞公寓这样一房难求、价格奇高的小区还有汉口西路200号、西康路3号院幢等小区, 这类房源通常房龄较新、地段相对较好、户型也合适,当然总价也比较高,但是介于学区房的优势,即使这样的高价也一房难求。 罗殷罡表示。

很多这类高档学区房的买房人通常都是冲着学区房来的,为了今后孩子的教育。他们的孩子通常较小,一般是提前四五年买房,经济实力较强,对于房源的要求较高也等得起。 仟佰间房产总经理王跃表示,事实上,在这样的大环境影响下,学区房呈现了极为明显的两极分化状态。

王跃指出,学区房市场目前并不缺少房源,缺的是高档优质房源。在某些学区房降价的同时,高档房的房主凭借物以稀为贵的优势,选择在这样的市场下惜售。 学区房独特的需求性使得其价格抗跌性较强,在长期需求渐长、目前市场价格不高的情况下,高档学区房房主选择惜售以待升值也能理解。 王跃表示。



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