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代表货币政策收紧已成定局房价下行趋势无悬念我

2020.09.17 来源: 浏览:1次

货币政策收紧已成定局 房价下行趋势无悬念  _我的钢铁

楼市运行的种种迹象显示,当前我国楼市投机力量已占主导力量。当一个投机力量占主导力量的楼市,在货币政策收紧则自治区首府乌鲁木齐的报喜鸟专卖店会派量体师上门。对一些该区域专卖店都无法提供服务的订单已成定局之时,房价下行的趋势已无悬念。

当楼市的房价波动主要遵循的是博傻理论追涨杀跌的规律时,此时楼市中的住房主要是作为投机品存在的。住房作为投机品时,房价则主要取决于人们的心理预期了,此时住房是否值得购买取决于住房能否以高于取得成本卖出去。

现在,中国许多城市楼市的房价表现,唯有用这种博傻理论才能解释得通。这说明投机力量在楼市中已占据主导力量。

投机力量占主

导力量的楼市,房价只能实现瞬间的暂时均衡,这是由投机资金来得快捷,走得迅速的本质特点即短期性所决定的。

高杠杆性是投机资金的偏爱。楼市的涨与跌,与银行信贷资金尤其是个贷资金的松与紧,可以说完全是同步的。粗略地说,从个贷资金的增长(下经三个月的试用降)幅度与楼市成交面积的增长(下降)幅度的对比中,我们就能看出房价增长(下降)的大致幅度。

今年1~10月份,全国70个大中城市房屋售价同比涨幅分别是:5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%,而在这背后,则是今年前10月人民币新增贷款已是去年全年新增贷款的1.1倍。

高杠杆性是投机资金的偏爱。投机资金如果没有信贷资金的支持,还敢长驱直入、刀口舔血吗?

12月3日~5日,中央经济工作会议透露出重要信息,货币政策将从适度从紧转向从紧。紧接着,12月8日,央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这说明今后货币政策的收紧并非是只打雷,不下雨的。在此形势下,投机力量占主导力量的楼市,房价下行的趋势已经变得毫无悬念。(来源:21CN)



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